Kieftendijk 9

TE KOOP: KIEFTENDIJK 9-11 NEEDE

Een unieke kans: wonen, recreëren én ondernemen op een prachtige locatie in de Achterhoek.

In het schitterende buitengebied van Rietmolen, nabij Neede, staat deze karakteristieke woonboerderij “Daniëlle’s Country House”, compleet met meerdere vergunde recreatiewoningen. De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1855 en is verdeeld in twee zelfstandige wooneenheden, die zowel afzonderlijk als gezamenlijk worden aangeboden. Dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken behoort hier dan ook tot de mogelijkheden.

Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 14.315 m², waar rust, ruimte en privacy centraal staan. Ondanks de landelijke ligging bevindt het centrum van Neede zich op korte afstand. Via de nabijgelegen N18 zijn steden als Enschede, Hengelo, Winterswijk en Doetinchem uitstekend bereikbaar.

Daniëlle’s Country House
Het succesvolle concept is speciaal ontwikkeld voor dierenliefhebbers die in alle vrijheid willen genieten van de Achterhoekse natuur. De recreatiewoningen liggen in een groene, rustige omgeving en worden omringd door een zonnige tuin van circa 3.000 m², met daaromheen ruim een hectare weiland. Achter de verblijven bevindt zich een royale zwemvijver, wat het vakantiegevoel compleet maakt.

De recreatiewoningen kennen een goede bezettingsgraad. Huisdieren zijn van harte welkom: elke accommodatie beschikt over een eigen omheinde tuin, zodat dieren veilig en vrij kunnen rondlopen.

Kieftendijk 9
Deze wooneenheid is recentelijk verbouwd en beschikt over volledig gescheiden voorzieningen.

Via de centrale hal bereik je de keuken, badkamer, het separate toilet, de wasruimte en de achterdeur. De woonkamer en opkamer bevinden zich aan de voorzijde en kenmerken zich door lambrisering, strak afgewerkte wanden en authentieke wienersprossen in de ramen.
De landelijke keuken is voorzien van een kunststof werkblad, een 4-pits gaskookplaat en volop bergruimte, met plaats voor een gezellige ontbijttafel. De badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche, wastafel en betegelde vloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een ruime overloop met veel kastruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en worden verwarmd middels radiatoren.

Bijgebouwen Kieftendijk 9
Dream Cottage
De grootste van de drie recreatiewoningen is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en wordt het hele jaar door succesvol verhuurd. De woning beschikt over een royale badkamer, apart toilet, eigen cv-ketel en een woonkamer met open keuken. Via een vaste trap zijn twee extra slaapkamers op de verdieping bereikbaar.

Recreatiewoning met paardenverblijf (in aanbouw)
Daarnaast is een derde recreatiewoning in aanbouw, inclusief paardenverblijf. De voorbereidingen voor een bovenwoning met daaronder paardenstallen zijn reeds getroffen. Voor de bouw is een vergunning verleend. Let op: voor exploitatie van deze recreatiewoning is nog geen aparte vergunning afgegeven.

Kieftendijk 11
Via een royale hal met tochtportaal bereik je de dichte keuken, voorzien van een granieten werkblad, inbouwapparatuur en een landelijke tegelvloer.

De sfeervolle woonkamer met opkamer beschikt over een grote erker en een eiken parketvloer in visgraatmotief, die doorloopt in de opkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime studio waar momenteel workshops, cursussen en kinderfeestjes worden georganiseerd — een multifunctionele ruimte met tal van mogelijkheden.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gerealiseerd, afgewerkt met laminaatvloeren, gladde plafonds en behangen wanden. Eén van de slaapkamers is voorzien van een royale dakkapel.

Bijgebouwen Kieftendijk 11

Trekkershut
De kleinste, maar wellicht meest sfeervolle recreatiewoning. De sprookjesachtige uitstraling, goede isolatie en vloerverwarming maken dit een comfortabel verblijf. De bedstee is zelfs voorzien van een hondenmand onder de slaapplek, waardoor ook deze accommodatie uitermate geschikt is voor vakantie met huisdieren.

Royale vrijstaande werkplaats
De multifunctionele werkplaats wordt momenteel gebruikt als schuur en opslagruimte. Voorzien van een autobrug, krachtstroom en gedeeltelijke isolatie biedt deze ruimte talloze gebruiksmogelijkheden.

Buitenruimte
Het totale perceel van 14.315 m² biedt een unieke combinatie van weiland (onder andere voor een pony), een boomgaard, twee tuinkassen en een royale zwemvijver voor verkoeling op warme dagen. De perceelsgrens loopt over het hart van de oprit.
Hier woon je in volledige rust en vrijheid, terwijl alle dagelijkse voorzieningen van Neede binnen handbereik zijn.

Bijzonderheden
- Gelegen aan de rand van Neede met optimale rust, ruimte en vrijheid
- Authentieke woonboerderij met originele geveldetails
- Meerdere recreatiewoningen ten behoeve van exploitatie
- Uniek en succesvol concept met uitbreidingsmogelijkheden
- Royaal perceel van 14.315 m² eigen grond
- Geschikt voor dubbele bewoning
- Totale woonoppervlakte circa 353 m²
- Totale inhoud circa 1.421 m³
- 8 kamers en 5 slaapkamers
- Royale vrijstaande schuur met krachtstroom

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 1.125.000,- k.k.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.